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东吴证券:行业热度延续 开竣工均加速香港马会资料

发布日期:2019-11-15 18:02   来源:未知   

  增长 10.3%,增速比 1-9 月份回落 0.2 个百分点。房屋新开工面积 185634 万平方米,同比增长 10.0%,增速加快 1.4 个百分点。房销售面积 133251 万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长 0.1%,1-9 月份为下降0.1%;商品房销售额 124417 亿元,同比增长 7.3%,增速加快 0.2 个百分点。

  10 月销售数据好于预期。销售单月增速持续为正,单月销售面积增速为 1.9%,单月销售金额增速 9.7%,环比分别回落 1.0 个百分点、提升0.3 个百分点,单月销售面积增速连续 4 个月为正,好于预期。我们判断销售数据好转与房企加快推货及中西部表现超预期相关。从累计数据看,2019 年 1-10 月份,商品房销售面积 133251 万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长 0.1%,香港马会资料,1-9 月份为下降 0.1%;商品房销售额 124417 亿元,增长 7.3%,增速加快 0.2 个百分点,销售数据好于预期。

  单月新开工、竣工增速回升明显:1-10 月房屋新开工面积 185634 万平方米,增长 10.0%,增速加快 1.4 个百分点;单月新开工面积同比增长23.2%,增速回升 16.6 个百分点,创 2018 年 9 月以来新高。竣工数据看,1-10 月竣工面积同比增幅为-5.5%,降幅比 1-9 月份收窄 3.1个百分点;竣工单月同比增幅为 19.2%,连续 3 个月转正,且增幅持续扩大。竣工好转将有效提振地产下游产业链的需求,利好物业管理板块。

  投资增速保持高位,但回落趋势不变。1-10 月份,全国房地产开发投资109603 亿元,同比增长 10.3%,增速比 1-9 月份回落 0.2 个百分点。我们判断整体投资增速 Q4 维持回落趋势:1)19Q3土地市场开始降温,递延付款下导致土地购置费惯性回落;2)新开工增速自 19Q1 以来略有下滑。

  土地数据各个口径之间偏差较大。高频口径:1)统计局数据,1-10 月土地购置面积 18383 万平方米,同比下降 16.3%;土地成交价款 9921亿元,同比下降 15.2%。2)中指院数据:1-10 月全国 300 城土地出让金总额为 38993 亿元,同比增长 16%。递延口径:1)统计局数据,1-9月土地购置费累计 32012 亿元,同比增长 19.6%;2)财政部数据,1-9月国有土地使用权出让收入同比增长 5.8%。

  投资建议:预计 2020 年政策将趋于平稳,政策严厉程度与市场热度反向。房企表现将趋于分化,资产质量、持续性收入、融资成本和权益销售增速将成为决定估值的关键指标。推荐保利地产、万科 A、金地集团、中南建设、招商蛇口、荣盛发展,内房股推荐旭辉控股集团、中国金茂、龙光地产、建发国际集团、金地商置。

  风险提示:行业销售波动;政策调整导致经营风险;融资环境变动;企业运营风险;汇率波动风险。

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